La venta de pisos se reduce a una cuarta parte

La venta de pisos en España por parte de las grandes empresas inmobiliarias se ha reducido prácticamente un 73 % en el ultimo año. Y es que a la huida brutal de la especulación del mercado se está uniendo la parálisis de la venta, no ya solo motivada por la crisis económica, sino también por las expectativas generadas en gran parte de la sociedad de una reducción sustancial del precio de la Vivienda.

Y es que a estas alturas, quien más y quien menos ha oído hablar de la crisis de las hipotecas subprime, de la crisis de la construcción y de las previsiones económicas negativas.

Pero, ¿que cabe entonces esperar del futuro ante semejante desplome de ventas? Desde luego una cosa está clara y es que van a seguir cayendo empresas inmobiliarias, sobre todo aquellas que no se hayan internacionalizado. Respecto a las ventas, generada la expectativa de reducción de precios, la mayor parte de la población va a esperar a que la crisis termine, hecho que de por si parece que endurecerá más, si cabe, la durísima crisis que se está viviendo en el sector.

Y es que la paranoia aguda que se ha apoderado de los consumidores (en palabras de trabajadores del sector) hace que difícilmente se vaya a recuperar de aquí a corto plazo.

Por tanto y ante este panorama, solo cabe esperar un recrudecimiento de la crisis económica del sector y de la economía española en los próximos meses.

La Vivienda protegida, el nuevo lujo de la Clase Media

No sé si se habrán fijado en las últimas estadísticas del ministerio de vivienda sobre el precio. Si no lo han hecho, les recomiendo que se den un pequeño paseo y se fijen en un hecho que aunque poco llamativo es muy escandaloso. Y es que el precio de la Vivienda protegida sube más que la Vivienda libre. Es decir, el precio que establece el gobierno de común acuerdo con los empresarios para vender vivienda protegida ha subido más que lo que ha subido la vivienda libre, que se establece por la libre concurrencia de la oferta y demanda.

Recordemos que la Vivienda protegida no la construye directamente el gobierno, sino que lo hacen empresas a las que este subvenciona. Lo que sí que establecen las administraciones son el precio máximo al cual se pueden vender este tipo de viviendas. Es decir, es una decisión publica vender una vivienda protegida a un precio u otro.

Así pues, una cosa que en principio no se acaba de entender muy bien es, porque año tras año el precio de la vivienda protegida ha estado subiendo. Y subiendo en un contexto en el que la Vivienda libre subía todavía más como ocurría en el año 2004, 2005 y 2006.

Más grave todavía puede ser el hecho no solo de que la Vivienda protegida subiera de precio, ya que al fin y al cabo nos hemos resignado a que todo suba, sino el hecho de que esta subiera a unas cifras claramente superiores a la inflación vigente en esos periodos.

Y es que si miramos las estadísticas del ministerio, la Vivienda protegida ha subido en los últimos 4 años a una media de un 7% anual, cuando la inflación y los salarios se movían en crecimientos del 3% anual.

Es decir, durante estos años, la Vivienda protegida se ha hecho cada vez más inaccesible a las clases más bajas siendo el único recurso que tenían estas para acceder a la vivienda. Debido al espectacular incremento de la Vivienda libre, la Vivienda protegida se ha convertido también en la única posibilidad de acceso que tienen las clases medias para acceder a esta.

Nos encontramos pues en la paradójica situación de que un bien que antes se dedicaba a las clases bajas, ahora se dedica a las clases medias.

Para colmo de males, nos encontramos que ahora, en plena situación de crisis de la Vivienda libre, se ha incrementado deliberadamente el precio de la Vivienda protegida más que la libre.

Si creen que ha sido coyuntural, es decir, debido a la fuerte desaceleración del mercado de Vivienda libre, fíjense en este dato. En el tercer trimestre de 2007 el precio de la Vivienda libre crecía al mismo ritmo que la Vivienda protegida. Era en ese preciso momento cuando se desencadenaba la crisis subprime en estados unidos y cuando empezaba a explotar la burbuja inmobiliaria. Ahora mismo, 9 meses después, la Vivienda protegida crece a aún más ritmo que lo hacía en ese trimestre mientras que la libre crece por debajo de la inflación.


¿No lo encuentran totalmente injusto? Es algo tremendamente escandaloso. Ahora que el sector está en crisis, ahora que la única opción que tenemos para independizarnos es la Vivienda protegida, ahora que la economía va tan mal, los precios suben tanto y la riqueza merma, ahora que no podemos si quiera aspirar a hipotecarnos como no sea a 50 años, justo ahora suben más todavía la Vivienda protegida. Justo ahora subvencionan estas empresas, justo ahora que empezábamos a tener esperanzas de poder acceder a una Vivienda la truncan del todo.

Es indignante. Como podemos creer en un gobierno que permite que los empresarios sean subvencionados, los bancos ayudados y los trabajadores más que nunca explotados. Un gobierno que permite y consiente que gran parte de la Población no pueda acceder a un bien de primera necesidad. Un gobierno que presume de extender libertades, de estar al lado de los obreros, no puede pisotear tan descarádamente nuestros derechos más básicos.

¿Vamos a seguir consintiendo que los políticos acaben con nuestro bienestar? ¿Vamos a seguir permitiendo que los políticos jueguen con nosotros?

Soluciones al problema de la Vivienda: Limitar la población

Aunque el problema de la Vivienda ciertamente es un problema de especulación, uno de los factores que inciden más en las expectativas de subidas de precios es sin duda la evolución de la población. Es lo que ocurrió a finales de los 90 con la inmigración.

Sea o no la causa, lo que si es cierto es que una población creciente tiene necesidades crecientes en materia de vivienda. Por ello, la política demográfica puede resultar clave a la hora de estabilizar el precio de la vivienda.

Limitar el crecimiento de la población en principio puede parecer inverosímil pero es una política que se lleva aplicando en los países desarrollados a través de las políticas migratorias y control fronterizo, aunque cierto es que sin mucho éxito. Y es que esta política puede ayudar a incrementar más fácilmente la riqueza "per cápita" de la población.

Aplicado al tema de la Vivienda. ¿Cual sería el efecto de limitar con éxito el tamaño de la población? Imaginémonos al estilo de las novelas de Isaac Asimov que podemos estabilizar la población del país en una cifra controlable y fija, ya sea limitando el numero de nacimientos, ya sea a través de políticas migratorias estrictas y efectivas. Ignoremos también la existencia de otros países. Como si estuviésemos en uno de esos planetas exteriores que tan bien dibujaba Asimov en sus novelas, donde la población no se movía nunca de una cifra fija. En ese hipotético caso, ¿Cual sería el resultado?

En un primer momento, el resultado sería una estabilización de la demanda de viviendas a largo plazo. En la situación actual donde gran parte del stock de viviendas se acumula en manos de especuladores, esto podría hacer prácticamente inútil la producción de vivienda.

Pero pongámonos en el caso hipotético de ausencia de especulación. En este caso, las necesidades de vivienda actuales seguirían insatisfechas por lo que la producción de viviendas todavía tendría algo de sentido. No obstante, a medida que estas fueran satisfechas, la producción de nueva vivienda tendría cada vez menos sentido.

Únicamente quizás, tendría sentido en una sociedad que evolucionase hacia un modelo familiar tendente al individualismo y hacia la posesión de varias viviendas en régimen de uso de 2ª mano (residencia vacacional). Nos podríamos entonces encontrar con un país donde 45 millones de habitantes tuvieran 90 millones de viviendas en posesión, es decir, 2 viviendas por habitantes (la habitual y por ejemplo la de la playa).

Aún así, podría darse el caso de que todas las necesidades llegasen a ser cubiertas, tanto las de 1ª como las de 2ª Vivienda. En ese caso, podría todavía tener sentido la producción de viviendas pero solo como algo residual donde su fabricación vendría a sustituir aquellas que su estado de deterioro impidiese su habitabilidad.

Por tanto, esta política, aunque en el corto plazo no tuviese un impacto destacable, con el paso del tiempo, la fabricación de nuevas viviendas dejaría de tener sentido como tal, quedando como única labor posible, la rehabilitación y reconstrucción de viviendas para el sector constructor inmobiliario.

Los efectos de esta política dado que se dan a largo plazo, tendrían un efecto escaso en la economía ya que serían poco a poco absorbidos por otros sectores. El sector inmobiliario quedaría, por tanto, como un sector residual de la economía española encargado de abastecer las necesidades de 2ª Vivienda y cambio de la unidad familiar.

Aunque ciertamente en el escenario actual sea complicado hablar de estabilizar la población, si no hubiera habido tantísima inmigración en los últimos años nadie duda que la población se hubiera estancado e incluso hubiera retrocedido. Ahora bien, aunque ello no hubiera evitado la formación de una burbuja especulativa quizás a la larga provocaría un estancamiento del precio y una estabilización.

Si usted fuera político y contara con los medios para hacerlo, ¿estabilizaría la población para controlar el precio de la vivienda?

¿Por qué nos mienten las estadísticas oficiales?

El Gobierno y la mentira están siempre asociados, independientemente de quien esté en el poder. Eso es algo que tenemos asumido como natural e inherente de la política. Pero, en un tema como la vivienda, ¿Por qué nos engañan con el precio? Que el precio está bajando, no hace falta que nos lo diga una estadística. Es evidente que ya ha estallado la burbuja inmobiliaria. Es algo que mucha gente estaba deseando, más que nada porque hoy en día es casi imposible acceder a una vivienda con los precios tan caros.

Pero en cambio, el Ministerio de Vivienda sigue diciendo que el precio sube. De hecho la última estadística decía que actualmente crecen al 3,8 % anual. Desde luego es muy inferior a aquellas estadísticas del año 2002 que decían que la vivienda subía más de un 15 % anual (y que la convertían en el negocio del siglo) pero sigue significando que los precios suben, al menos nominalmente. Que los precios crezcan por debajo de la inflación no es algo que consuele, teniendo en cuenta las tasas tan superelevadas de inflación que tenemos del 4,5 % (oficialmente). Y es que, aunque el salario creciera en torno a la inflación (que luego a la hora de la verdad, no es cierto) el poder adquisitivo no se vería aumentado.

¿Por qué entonces se califica un éxito lo que no lo es? ¿ Por qué se pretende dar la imagen de aterrizaje suave del precio cuando ya tenemos la certeza de que está cayendo?

Lo primero que viene a la cabeza es que puede ser por cuestiones de patriotismo económico. Todos sabemos que el miedo a una crisis genera una crisis. Por ello quizás el Gobierno esté intentando apartentar que la cosa no va tan mal. Si la gente ignora que hay una crisis y cree al gobierno, seguirá comprando y la economía española seguirá creciendo.

Pero, ¿por qué entonces se siguen emitiendo estadísticas tan brutalmente devastadoras como el hecho de que ya se venden un 30 % menos de pisos o un 60 % menos en las playas?

Quizás crean que a estas estadísticas no les hacemos tanto caso como a las de Vivienda.

Pero lo mismo que uno puede pensar que lo hacen por nuestro bien, también puede pensar que lo hacen por salvar a sus amigos los constructores. Si el precio de la vivienda "nunca baja" como nos han repetido hasta la saciedad las "ONG's de la Construcción", sea entonces un buen momento para comprar casas.

Pero volvemos a lo mismo de siempre. A los precios de ahora nadie puede comprar piso. Bueno, si hay gente que puede, los señores especuladores que se han enriquecido durante estos años. Pero esos por desgracia ya no están en el mercado. Esos se mudaron hace tiempo al Este de Europa y a la Bolsa.

Los precios, sin especulación de por medio, son insostenibles. De hecho están bajando. Lo dicen portales inmobiliarios independientes tales como idealista.com o facilisimo.com ¿Para que nos mienten entonces? ¿Que ganan ocultando la verdad? A los ojos de las Constructoras y las inmobiliarias quizás algo, pero ante la Sociedad nada.

La Burbuja inmobiliaria ya ha explotado y todo el mundo habla de crisis. No intenten engañarnos con estadísticas "nuncabajistas". Lo unico que hacen es que nos esperemos más para comprar.

El SEOPAN: la ONG de la Construcción

Si teniamos alguna duda de las intenciones del Gobierno y de los intereses ocultos que priman a la hora de elaborar políticas económicas, estas se han despejado con el nombramiento de Taguas, ex-asesor económico de Zapatero, como nuevo presidente de la Seopan o patronal de las Grandes constructoras.

Luego uno se pregunta porque el gobierno destina dinero público de los fondos del Instituto de Crédito Oficial para el reflote de las Constructoras.

Indignante. Primero se ayuda a los bancos y luego a las constructoras. ¿Y quieren hacernos creer que no hay intereses ocultos en la acción gubernamental?

Para colmo de males, nos hemos enterado que el mismo señor consultó sobre la incompatibilidad del cargo. Según resolvió el ministerio de Admnistraciones públicas, el cargo no supone ninguna incompatibilidad ya que el Seopan es una organización sin ánimo de lucro.

Es el colmo de lo indignante. Un lobby de las superpoderosas constructoras se denomina Organización Sin Ánimo de lucro. Vamos, traducido al castellano, una ONG de ayuda a las constructoras.

¿Tenemos que consentir que se ayude a bancos y a constructoras y no a los que más lo necesitamos? A ver si se van a creer que con 400 euros nos vamos a quedar con la conciencia tranquila. 400 euros que por otra parte también recibirán estos señores y 400 euros que no recibirán aquellos que no pagan impuestos (los más necesitados).

Malditos lobbys y malditos gobiernos corruptos que están arruinando España a costa del sudor de los currantes.