sábado, 29 de diciembre de 2007

Ambiente de crisis

En la última encuesta del CIS que hemos conocido recientemente, destaca ante todo como las preocupaciones economicas encabezan la lista frente a otro tipo de preocupaciones políticas y sociales. El paro, seguido de la vivienda y en 3er puesto las preocupaciones de índole economica relegan al terrorismo y la inmigración al 4to y 5to lugar respectivamente.

Pero no hay que hacer ninguna encuesta para notar que las cosas han cambiado y mucho. Ya no se nota la euforia consumista de otros años. España, uno de los paises europeos más consumistas por excelencia está frenando sus compras. Y es que, la subida de las hipotecas y de la inflación está arrinconando el bolsillo mileurista. La gente está ahogada y entrapada porque apenas puede pagar hipoteca y alimentos.

Para colmo, frente a las opiniones de expertos que auguraban una bajada del euribor a finales de año, este indicador vuelve a registrar nuevo record: 4,8%. Ya las cifras tienen poco significado. La cosa está imposible. Nadie, pero absolutamente nadie, con un salario estandar se puede permitir una casa. Y aunque quisiera hipotecarse a 60 años, los bancos no se lo permitirían.

Los bancos están asustados y han cerrado brutalmente el grifo de las hipotecas. ¿No se han fijado que desde hace unos meses han aflorado los depósitos fijos y los ganchos para atraer dinero? Se han quedado sin liquidez porque los bancos extranjeros no quieren pretar dinero a un país al borde de una crisis de burbuja inmobiliaria.

Haya fundamentos económicos o no para que verdaderamente haya crisis inmobiliaria, la bola ha empezado a caer. Los primeros indicadores de precio de vivienda de 2ª mano indican caídas en la mayor parte del país. Y eso es como lanzar una bola de nieve por una colina. La gente presiente más bajadas. Y ante semejante perspectiva, nadie compra.

Para colmo de rarezas, la bolsa cierra el año con subidas ajena a cualquier posibilidad de crisis. ¿Habrá burbuja bursatil? Sea como sea, la bolsa no puede permanecer ajena a este ambiente y tarde o temprano acabará pagando su optimismo.

Por desgracia la llegada de las elecciones generales de marzo en este contexto auguran un resultado muy pero que muy ajustado. Gane quien gane, se encontrará un país al borde de un abismo y lo último que necesitamos, es un gobierno inestable. Un empate técnico solo puede provocar inestabilidad política que solo viene a agravar la incertidumbre económica.

En fin, solo queda desear que gane el menos malo y que la crisis pase pronto para las cosas vuelvan lo antes posible a su cauce.

Feliz año 2008 a todos

lunes, 24 de diciembre de 2007

Discurso de su majestad....imperial

Saludos. Para celebrar nuestra primera navidad en la red, hemos traido aqui el discurso navideño de nuestra majestad......mmmmmmm............... imperial.

En fin, muchas gracias por vuestra fidelidad y que paseis muy felices navidades.

viernes, 21 de diciembre de 2007

Hasta los propios interesados lo reconocen

Como será la situación de la Vivienda y la Construcción en España que hasta los propios interesados en que no explote la burbuja inmobiliaria, empiezan a avanzar una crisis.

Y es que en el ultimo informe del BBVA sobre la situación inmobiliaria, avanza un retroceso de los precios en España para el 2009 y una crisis del sector y una pérdida de más de 250.000 puestos de trabajo. Amén, parece mentira que al fin lo reconozcan. No es que me guste que venga una crisis, pero me alegro, porque los informes de la banca española eran de lo más optimistas e irreales. Uno lógicamente lo asocia a los intereses creados. Lo último que reconoce un banco es que su negocio puede ir mal y eso es lo que acaba de ocurrir. Y eso en si mismo también me asusta, porque, a sabiendas de que el BBVA protege sus propios intereses, ¿quien nos dice que el BBVA no esté minisvalorando la crisis?

En fin señores. Tiempo al tiempo. Al final los expertos nos acabarán dando la razón. Y es que no hace falta estudiar 4 años de economía ni hacer ningun master para intuir que algo falla.

miércoles, 19 de diciembre de 2007

Wii requiere salones amplios

Wii, el éxito indiscutible de la Compañía Nintendo, que está barriendo en medio mundo se puede encontrar con un problemita nada desdeñable en España. Y es que, ¿se han preguntado cual puede ser el motivo de que Wii no sea la Consola más vendida en España, al menos por el momento?

Pues si han experimentado alguna vez con esta consola (que aprovecho para recomendar), tiene un pequeño defecto que si no se tiene en cuenta, puede ser un problemón en España. Y es que Wii requiere salones amplios y dada la situación de la Vivienda en España, hoy en día es como pedir que te toque el gordo.

Y es que sino, corren el riesgo de acabar con el escaso mobiliario de su casa. La experiencia Wii se puede convertir en algo arriesgado e incluso peligroso. ¿Se imaginan intentar jugar a Wii 4 personas en un minizulo? Habría que atar los jarrones con cuerda por si acaso.

En fin, lo que uno se pregunta es como siendo Nintendo una compañía japonesa, no han previsto este pequeño contratiempo siendo como son los pisos allí.

Supongo que allí no habrán intentado lo de atar el palo de la fregona al mando para jugar al Golf.

martes, 18 de diciembre de 2007

El precio de la Vivienda.... el mejor de los abortivos

Y volvió el aborto, el tema polémico por escelencia. Ya se le echaba de menos como mis post en este blog (mis disculpas por la ausencia). Y es que si de algo se puede discutir es del aborto.

Y ahora el gobierno ha decidido abrir la caja de pandora otra vez y sacar este tema. Francamente, parece hasta contradictorio. Primero nos ofrecen el cheque bebe porque nacen muy pocos niños en este país y ahora nos quieren facilitar que abortemos con una "ley de plazos".

Pues no sé de que se preocupan. Si se trata de reducir el numero de hijos, no hace falta leyes complicadas. Sigan haciendo lo que hasta ahora. Si solo con ver cuanto cuesta una casa se te quitan hasta las ganas de quedarte "embarazado". Ya bastante responsabilidad es una hipoteca para que encima nos tengamos que preocupar de un niño.

Y es que con estos precios, se te cortan hasta "las ganas de hacerlos".

Si es que hoy en día no sé que esperan de los jovenes. Quieren que estudiemos hasta los treinta para que nos saquemos un megamaster en "pepitología" para que luego, cuando llega la hora de la verdad, estés explotado en una empresa, tengas que aguantar al incordio de tu jefe y encima hacerle la pelota. Todo para ganar esos miseros famosos 1.000 euros al mes que no te dan ni siquiera para un zulito.

Para colmo tendrás que aguantar como tu familia te dice, y pa cuando te vas a casar? y para cuando el nene? y para cuando el...? Y tu como un tonto respondiendo, "pues ya mismo, ya mismo, en cuanto tenga el pisito, que ahora estoy ahorrando", pero pensando para tus adentros "que eso ocurrirá cuando las ranas críen pelo".

En fin, como dice mi abuela: "si es que los jovenes lo teneis más fácil".

Y al unico que se puede uno agarrar uno, los políticos, es como para echarse a llorar. ¿Que la gente no tiene dinero?... "Eso es porque damos demasiadas propinas"... ¿Que todo está muy caro?... "Pues coman conejo señores".

¿Que será la próxima? ¿La vivienda? Me da miedo pensarlo.

En fin, lo que hay que aguantar. Pues ala ala, a discutir de aborto se ha dicho. Pero no se preocupen, probablemente dentro de unos años a este ritmo nadie tendrá que abortar.

miércoles, 12 de diciembre de 2007

Confusiones malintencionadas (I)

La pasada semana tuve la oportunidad de horrorizarme dos veces.

Primero, un pariente que estaba convencido de que el mejor regalo que se les podía dar a los hijos era una hipoteca hereditaria, argumentando que tendrían la casa medio pagada, y siempre mejor tener un sitio donde meterse que no tenerlo.

Días más tarde, un político local, del área de vivienda, proponiendo para el programa electoral rebajas sustanciales del precio del suelo, gracias a una política de gestión directa de la administración.

Para poder entender bien los dos horrores, comenzaré destripando el segundo caso. Existe una correlación entre el precio del suelo y el precio de la vivienda. Pero ¿cuál es la causa y cuál el efecto?

Pongamos un caso extremo para entenderlo. Imaginemos que el suelo es gratis. El promotor asumirá los gastos de la construcción y pondrá el piso a la venta, al precio que estima que un comprador eventual está dispuesto (o es capaz) de pagar. La diferencia entre lo que gane por la casa y lo que le haya costado, serán sus beneficios. Como el coste del suelo era nulo, sus beneficios son altos, así que se anima a seguir construyendo, porque es un negocio goloso.

Ahora imaginemos que el precio del suelo es carísimo, más de lo que un comprador puede pagar. El promotor, sabiendo que no va a poder obtener beneficios una vez pagados los costes del suelo y de la obra, no se meterá en el negocio.

Es decir, que el precio del suelo influye en la velocidad con la que se construye, pero no en el precio final de la vivienda.

Podría pensarse que si se deja el suelo barato, al aumentar el número de viviendas en construcción, podría bajar su precio. Sin embargo, los bancos, inmobiliarias y otras instituciones financieras, que no están dispuestos a reducir sus beneficios, salen al rescate. Compran suelo y especulan con él, no liberándolo hasta que se les pague lo máximo, que ronda el 30% del precio de la vivienda. Manteniendo la escasez de suelo urbanizable, controlan sus beneficios altos.

Los ayuntamientos se ven obligados a recalificar más suelo por dos razones: mantener el ritmo de construcción y financiar el presupuesto municipal.

Por este camino, si bien a la larga es posible abaratar parcialmente los precios (burbujas aparte), topamos con los límites naturales del espacio. Se destruyen sistemáticamente suelo agrícola y suelos de interés ecológico y turístico. Esto supone unas enormes pérdidas de riqueza natural, y al disminuir el atractivo turístico, pérdidas económicas. Esto es criminal, teniendo en cuenta la cantidad de viviendas vacías que quedan.

Entendido que no hay mucho margen para manejar el precio desde la oferta, porque los bancos se han encargado de impedirlo, queda la posibilidad de que el comprador limite el precio.

Realizado por A.J.Palma

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